PRÉSENTATION DE L'EXISTANT
L’immeuble date de la première partie du 20ème siècle.
Le bâtiment était un hôtel restaurant.
L’analyse des plans existants fait apparaitre des épaisseurs de murs différentes entre les niveaux.
Les 2 premiers niveaux du bâtiment A (RDC et R+1) sont des murs épais de type murs en pierre, alors que les 2 derniers ont une structure plus fine sans doute en brique avec des renforts aux angles.
On peut penser qu’il s’agit de la surélévation d’une maison existante.
L’évolution du bâti.
La construction du bâtiment B qui accueillait la terrasse de l’hôtel doit dater de la deuxième partie du 20ème siècle. Ce bâtiment est « pauvre » du point vu architectural. Sa construction doit être en parpaing et béton.
Un abri en structure bois a été rajouté sur la terrasse.
L’ancien hôtel devenu immeuble de 6 logements en location, a conservé son aspect initial.
Il existe actuellement dans le bâtiment A en RDC, 1 commerce en RDC et 1 local cave et débarras, dans le bâtiment B des caves, un garage, des locaux techniques et 1 logement désaffecté.
L’ escalier situé entre les bâtiments A et B donne accès à la terrasse au logement du R+1 et à la circulation extérieure qui distribue les autres étages de logements ( 1T3 au R+1, 3 T2 au R+2, et 1 T4 au R+3)
LE PROJET
La réhabilitation complète de cet ensemble bâti s’articule sur 3 axes principaux :
1/ Réorganisation spatiale :
- Création d’un hall commun implanté entre le bâtiment A et le bâtiment B
- Création d’un escalier d’accès au R+1 et R+2 est implanté dans le fond de la parcelle.
- Aménagement de 7 logements dans les volumes existants sans modifications importantes en façades (sauf au R+1 où une ouverture est créée côté terrasse).
- Création de surfaces habitables en reliant l’ancien abri agrandi au logement du R+1 que nous nommerons « le cabanon ».
Rénovation thermique en conservant l’écriture architecturale d’origine.
La façade S-E sur la rue de la voute sera en ITI, afin de conserver les l’ensemble des modénatures de façade.
Il est prévu de mettre en place une isolation thermique par l’extérieur à partir du R+1 sur 3 façades (N-E, N-O et S-O)
Le type d’isolant perspirant devra permettre de ne pas piéger l’humidité des murs
La requalification du bâtiment B.
Il s’agit de modifier l’aspect de ce bâtiment pour répondre au nouveau programme.
- Privatisation de la terrasse :
• Le débord et le garde corps sont conservés.
• La création d’un écran végétale par rapport à la rue
• La partie vitrée du logement en RDC est traité avec des ventelles verticales bois reprenant un élément de décor des volets agrandi afin de protéger l’intimité des habitants.
