SITE
54, rue de Paris
Viarmes (95)
MAITRISE D'OUVRAGE
Val d’Oise Habitat
MAITRISE D'OEUVRE
Verdier + Rebière, architectes
Atelier IBR, paysagistes
GEC Ingénierie, BET TCE
PROGRAMME
Construction de 25 logements locatifs sociaux, de 3 locaux commerciaux et création d’un square public
SURFACE
1425 m² SHAB logements
470 m² SU Locaux commerciaux
COUT
4,7M €HT
CALENDRIER
Concours Avril 2022
DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
- Respect de la RE2020
- Etiquette énergétique : A
LE CONTEXTE
La parcelle en cœur de ville est à la jonction de la rue de Paris, artère historique de Viarmes, et d’un quartier des années 70 conçu pour accueillir des équipements autour d’un vaste parking. Pour la mise en œuvre du programme de Val d’Oise Habitat, des constructions anciennes du centre-ville seront démolies pour laisser place à un projet qui a pour ambition de recoudre 2 tissus urbains très différents.
Le terrain de l’opération est celui d’une ancienne maison de maitre du 19ème siècle située en retrait derrière ses murs de clôture. Le programme prévoit de transformer une partie de son jardin en un nouvel espace public à partager. Cet édifice à caractère patrimonial, deviendra le point d’articulation de ce nouveau centre urbain.
Le terrain d’assiette de l’opération, est issu d’un remembrement parcellaire et sera mitoyen au nord, d’une parcelle profonde avec plusieurs constructions existantes : un petit immeuble de belle facture sur la rue, puis au-delà, des petites constructions en mitoyenneté. Au droit de l’angle Nord-est, des murs en pierres, séparatifs de jardins, bordent les limites. C’est dans cette partie libre de construction que règne l’immense platane repérable de très loin.
LES ENJEUX
• Le terrain est sur un site particulier et sensible. Il s’agit à la fois de :
- Réussir la mutation de parcelles privées en espaces public
- Insérer l’échelle d’une résidence de logements collectifs en cœur du bourg historique
- Intégrer l’espace ouvert du jardin public, dans le linéaire bâti de la rue de Paris.
• L’opération prévoit sur un même terrain des fonctions de natures différentes : 3 commerces, un espace public de détente et 25 logements collectifs.
- Réussir la cohabitation des différents usages (habitation, commerce, détente, travail, …)
- Organiser les flux piétons et véhicules
- Prendre en compte les nuisances sonores, visuelles, … liées aux nouveaux espaces publics
Dans ce contexte particulier, il s’est agi de trouver une répartition naturelle, équilibrée et lisible des éléments du programme en fonction des différents usages à prévoir.
LES INTENTIONS ET AXES DU PROJET
• Le projet s’inscrira dans cet entre-deux et organisera la transition en s’appuyant sur la nouvelle voie piétonne comme lieu de transition et le jardin public comme lieu de rencontre.
• Intégrer le bâti dans une morphologie urbaine qui fait référence à l’architecture domestique, fera également l’œuvre d’une attention particulière. L’ensemble sera ainsi projeté à l’échelle du patrimoine bâti du parc naturel régional de l’Oise et selon des principes de composition et d’organisation qui y font référence :
- L’implantation linéaire sur l’artère historique, bordée de maison de bourg et petits immeubles avec rez-de-chaussée en commerce.
- Les séquences du bâti du centre bourg.
- Le traitement particulier des façades ouvertes sur les espaces publics.
- Les toits à deux pentes.
Il s’agit parallèlement de réinterpréter l’architecture locale de manière contemporaine.
