Le 226 rue Saint-Denis est un ensemble de belle facture architecturale. Les bâtiments d’époques différentes (XVII, XVIIIème siècle) s’organisent autour d’une cour principale, donnant accès à une seconde cour menant à l’Hôtel de Saint-Chaumont. Ayant déjà fait l’objet d’une réhabilitation lourde en 2007 pour y aménager 27 logements locatifs neufs dans les niveaux disponibles, cette propriété est acquise par la ville de Paris en 2020 et confiée à Elogie-SIEMP avec pour objectif de réaliser une rénovation énergétique mais également de créer des logements supplémentaires (Les baux arrivant à échéance pour les ateliers de couture et pour les logements non rénovés sous combles). A cela s’ajoute la demande de création des locaux communs et d’un hall de l’une des cages d’escalier. C’est dans ce contexte semi-occupé que le travail de réhabilitation commence.

Répondre aux objectifs sans dénaturer les restaurations successives qui ont su préserver la qualité de ce lieu.

• Réfection et aménagement des porches et de la cour principale :
Les porches étant le lieu d’acheminements apparents des réseaux en tout genre vers les bâtiments des 2 cours, le projet s’attèle à déposer les multiples câbles et coffrets obsolètes, puis à protéger les conduits effectifs, tout en offrant la possibilité d’y accéder. Des habillages en bois, ajourés, sont réalisés dans des cadres métalliques ouvrants.
La cour principale donnant accès aux 2 cages d’escalier est remaniée pour y aménager la desserte des nouveaux locaux communs (vélos, poussettes, hall, loge, poussettes). La création de ces nouveaux usages donne lieu à la transformation des façades en rez de chaussée. Les nouveaux percements avec la pose de châssis en chêne revalorisent cette cour pavée. En complément, une rampe et une estrade en bois, offre des accès plus aisés aux occupants.

• Création de logements :
Dans le cadre de cette rénovation, la typologie et l’organisation intérieure des logements créés s’appuient sur les principes de répartition et le fonctionnement des logements existants.
La réflexion a porté sur la conservation ou la remise au jour des éléments à valeur patrimoniale, comme des parquets massifs, des niches, ... apparus avec le curage. Pour accompagner ces restaurations, le choix s’est porté sur des matériaux traditionnels comme des tommettes de terre cuite, la pierre naturelle, le chêne, …

• Réalisation de 2 duplex avec terrasse
Au 5ème et 6ème étage du bâtiment sur rue, 2 logements contiguës non rénovés en 2007, ont fait l’objet d’une réorganisation totale pour créer 2 duplex similaires avec une terrasse très spacieuse.

• Augmentation d’un volume habitable pour un logement sous combles
La pose d’un isolant étant prévue pour tous les logements vides, c’est l’occasion d’intervenir sur la couverture située au-dessus du T3 situé du 3ème étage du bâtiment B. Pour récupérer le volume des combles, le plancher des combles est supprimé, l’isolant sera posé sous les rampants, des châssis de toits seront poser pour apporter lumière naturelle et ventilation naturelle en été.

• Isolation des logements existants
Pour l’ensemble des logements sans locataire, une intervention ponctuelle est prévue, avec la pose d’un isolant intérieur sur les façades, sans modifications des ouvertures et fenêtres en place.